En husleiekontrakt bestemmer hvor noen bor, ofte i flere år. Her nedenfor får én leietaker nøklene på riktig måte, og kontrakten fyller seg ut mens du blar. Følg ekstra godt med når vi kommer til § 4.
HUSLEIELOVEN · DEPOSITUM PÅ EGEN KONTO JURIDISKE FAKTA KONTROLLERT — OKTOBER 2026 14 DAGERS ANGRERETT · UMIDDELBAR NEDLASTING
ÉN LEILIGHET · 76 M² · BLA FOR Å FLYTTE INN
Doc. 202 · HusleiekontraktLedig
Husleiekontrakt
HUSLEIEKONTRAKT FOR BOLIG · HUSLEIELOVEN
§ 1Boligen —, 76 m², 3 rom og kjøkken, umøblert, med bod og fellesvaskeri. Leies ut som bolig.
§ 2Partene — Utleier: Jonas Lie. Leietaker: . Overtakelse 1. november 2026, tidsbestemt i tre år (§ 4).
§ 5–6Leie og depositum
Månedsleie, strøm kommer i tillegg
0 kr /mnd.
Depositum
3 × leien — loven tillater inntil 6
§ 4 · Leietid og oppsigelseLES DEN TO GANGER
Avtalen er tidsbestemt i tre år, til 31. oktober 2029, og utleier opplyser skriftlig at den ikke kan sies opp i leietiden, slik husleieloven § 9-2 krever. Kortere enn tre år går bare for en sokkel i huset Jonas selv bor i, eller med en saklig grunn som står i kontrakten.
§ 7Innflytting
Overtakelsesprotokoll fylt ut sammen
Depositum på konto i Sofies navn
Nøkler mot kvittering — 3 stk.
Innflyttet
Jonas Lie Utleier
Sofie Berg Leietaker
LIVE — DENNE KONTRAKTEN FYLLER SEG UT MENS DU BLAR
§ 1 / 6 — LEILIGHETEN
76 m² midt i Trondheim, tredje etasje, morgenlys.
Sofie så elleve leiligheter. Denne ble det. Kontrakten begynner med å slå fast nøyaktig hva som leies ut — adresse, størrelse, rom, hva som følger med — så «leiligheten» aldri senere kan bli en mindre.
INGEN PÅBUDT BLANKETT: LOVEN KREVER INGEN BESTEMT KONTRAKT. DENNE ER VÅR, SKREVET ETTER HUSLEIELOVEN.
§ 2 / 6 — PARTENE
Sofie, og Jonas som har flyttet til samboeren sin.
Utleier og leietaker, med navn og en innflyttingsdag. Jonas eier leiligheten som eierseksjon, og det avgjør hvilke regler som gjelder: husleieloven fullt ut. Hadde han leid den ut mens han var borte en periode, eller bare leid ut et rom i sin egen bolig, ville reglene vært andre.
§ 3 / 6 — PENGENE
Leien — og depositumet som ikke er utleiers penger.
17 500 i måneden, et fast beløp. Og depositumet: tre måneders leie. Det skal stå på en egen depositumskonto i Sofies navn, opprettet på Jonas’ regning — aldri på hans konto, aldri kontant. Loven tillater høyst seks måneders leie.
DEPOSITUM ≠ BORTE: DET ER SOFIES PENGER, SPERRET SOM SIKKERHET — DERFOR BETYR PROTOKOLLEN NOE.
§ 4 / 6 — LES DENNE TO GANGER
§ 4: tre år, eller ingen sluttdato.
Leier du ut for en bestemt tid, er tre år minstetiden — ett år for en sokkel i huset du bor i, kortere bare med en saklig grunn som står i kontrakten. Og kontrakten må si skriftlig at den ikke kan sies opp. Glemmer du det, kan den sies opp likevel. Så: to ganger.
§ 5 / 6 — INNFLYTTINGSDAGEN
Protokollen er skjoldet.
Hver ripe, hvert slitt gulvbord, hver målerstand — inn i overtakelsesprotokollen, med bilder. Det som er dokumentert i dag, kan ikke trekkes fra Sofies depositum når hun flytter.
§ 6 / 6 — NØKLENE
Tre nøkler. Velkommen hjem.
To signaturer, tre nøkler mot kvittering, én ordentlig dokumentert leilighet. Kontrakten havner i en skuff og — hvis § 4 ble lest to ganger og protokollen var grundig — blir liggende der, kjedelig, så lenge Sofie bor der. Akkurat som den skal.
LovHusleieloven — med egne regler for rom, borettslag, framleie og eget hjem mens du er borte
DepositumHøyst seks måneders leie, på egen konto i leietakers navn
TidsbestemtMinst tre år — ett år for sokkel i huset du bor i, kortere med saklig grunn
OppsigelseTre måneder til utgangen av en måned; én måned for et rom i din bolig
LeieøkningEtter konsumprisindeksen, høyst én gang i året, med én måneds skriftlig varsel
TvisterHusleietvistutvalget, ikke forliksrådet
VEDLEGG B — ALTERNATIVET
På papiret, eller på tillit.
En ordentlig skriftlig husleiekontrakt
§Leie, depositum og plikter på papiret, etter husleieloven.
§Reglene som gjelder for akkurat din utleie — leietid, oppsigelse, godkjenning — på ett sted.
§En overtakelsesprotokoll som beskytter depositumet når noen flytter.
§Uenigheter måles mot et dokument, ikke en hukommelse.
En løs avtale
·«Vi sa vel rundt 17 000?» — gjorde dere det?
·Regler som dukker opp én melding om gangen.
·En regning ved utflytting for riper som alltid har vært der.
·Depositumet på utleiers egen konto — der det aldri skulle stått.
VEDLEGG C — VEDERLAG
5 kr
48 TIMERS PASS TIL ALLE DOKUMENTER · DERETTER 219 kr PER 4 UKER · AVBESTILL NÅR DU VIL
Den veiledede versjonen spør hva du leier ut og skriver reglene som gjelder for akkurat det — fire korte steg på vanlig norsk, en tom linje for alt som gjenstår å fylle ut for hånd, og depositumet på riktig konto — pluss overtakelsesprotokoll, inventarliste, nøkkelkvittering og en sjekkliste for innflyttingsdagen. For utleiere og leietakere.
DIREKTE TILGANG · OVERTAKELSESPROTOKOLL INKLUDERT · 14 DAGERS ANGRERETT
Sofie, Jonas og leiligheten er oppdiktet. En veiledet mal er et utgangspunkt, ikke juridisk rådgivning — ved tvist, eller hvis du er usikker på hvilke regler som gjelder for utleien din, snakk med en advokat først. Reglene som vises, ble kontrollert i oktober 2026 og kan endres.