Ett hyresavtal bestämmer var någon bor, ofta i flera år. Här nedanför får en hyresgäst sina nycklar på rätt sätt, och avtalet fyller i sig självt medan du skrollar. Var extra uppmärksam när vi når § 3.
PRIVATUTHYRNINGSLAGEN · I KRAFT SEDAN 1 JULI 2026 JURIDISKA FAKTA KONTROLLERADE — OKTOBER 2026 14 DAGARS ÅNGERRÄTT · DIREKT NEDLADDNING
EN LÄGENHET · 76 M² · SKROLLA FÖR ATT FLYTTA IN
Doc. 109 · HyresavtalLedig
Hyresavtal
HYRESAVTAL FÖR BOSTAD · PRIVATUTHYRNINGSLAGEN
§ 1Bostaden —, 76 m², 3 rum och kök, möblerad, med förråd och tvättstuga. Hyrs ut som bostad.
§ 2Parterna — Hyresvärd: Johan Ek. Hyresgäst: . Tillträde 1 november 2026, tills vidare (§ 4).
§ 5–6Hyra & deposition
Månadshyra, hushållsel ingår
0 kr /mån
Deposition
2 × hyran — inget tak i lag
§ 3 · Vilken lag gällerLÄS DEN TVÅ GÅNGER
Avtalet omfattas av privatuthyrningslagen (2026:772): Johan är privatperson och hyr ut sin egen bostadsrätt, och föreningens styrelse har sagt ja. Sofia har inget besittningsskydd, och uppsägningstiden är tre månader för dem båda.
§ 7Inflyttning
Besiktningsprotokoll ifyllt tillsammans
Mätare avlästa: el · vatten · värme
Nycklar mot kvitto — 3 st
Inflyttad
Johan Ek Hyresvärd
Sofia Lindberg Hyresgäst
LIVE — DET HÄR AVTALET FYLLER I SIG SJÄLVT MEDAN DU SKROLLAR
§ 1 / 6 — LÄGENHETEN
76 m² i Vasastan, tredje våningen, morgonljus.
Sofia såg elva lägenheter. Den här blev det. Avtalet börjar med att slå fast exakt vad som hyrs ut — adress, storlek, rum, vad som ingår — så att ”lägenheten” aldrig senare kan bli en mindre.
INGEN BLANKETT: HYRESNÄMNDEN HAR INGEN BLANKETT FÖR HYRESAVTAL. DET HÄR ÄR VÅRT, SKRIVET EFTER LAGEN.
§ 2 / 6 — PARTERNA
Sofia, och Johan som jobbar i Göteborg ett år.
Hyresvärd och hyresgäst, med namn och en inflyttningsdag. Johan hyr ut sin egen bostadsrätt, och det avgör vilken lag som gäller: privatuthyrningslagen, inte hyreslagen. Hade han själv hyrt lägenheten hade det varit tvärtom.
§ 3 / 6 — PENGARNA
Hyran — och depositionen som ingen lag sätter tak för.
17 500 i månaden, ett fast belopp. Och depositionen: två månadshyror. Ingen lag sätter ett tak för den eller säger när den ska tillbaka — därför står båda delarna i avtalet: senast en månad efter utflyttningen, med avdrag bara för obetald hyra och skador.
DEPOSITION ≠ BORTA: DEN ÄR SOFIAS PENGAR, SÄKERHET MOT OBETALD HYRA OCH SKADOR — DÄRFÖR SPELAR PROTOKOLLET ROLL.
§ 4 / 6 — LÄS DEN HÄR TVÅ GÅNGER
§ 3: vilken lag gäller?
Hyr du ut något du äger gäller privatuthyrningslagen, sedan 1 juli 2026. Hyr du själv bostaden gäller hyreslagen. Uppsägningstider, besittningsskydd, samtycke och reglerna för hyran skiljer sig — och det är lätt att ta fel på just den frågan. Så: två gånger.
§ 5 / 6 — INFLYTTNINGSDAGEN
Protokollet är skölden.
Varje repa, varje slitet golv, varje mätarställning — in i besiktningsprotokollet, med foton. Det som är dokumenterat i dag kan inte dras från Sofias deposition när hon flyttar.
§ 6 / 6 — NYCKLARNA
Tre nycklar. Välkommen hem.
Två underskrifter, tre nycklar mot kvitto, en ordentligt dokumenterad lägenhet. Avtalet hamnar i en låda och — om § 3 lästes två gånger och protokollet var noggrant — blir liggande där, tråkigt, så länge Sofia bor kvar. Precis som det ska.
LagPrivatuthyrningslagen (2026:772) när du hyr ut det du äger; 12 kap. jordabalken när du själv hyr
UppsägningTre månader för er båda; ett tidsbestämt avtal binder hyresvärden
BesittningsskyddInget vid privatuthyrning; i andra hand först efter två år
DepositionInget lagstadgat tak — det ni avtalar
Hyra i andra handHögst din egen hyra, plus högst 15 % för möbler
SamtyckeBostadsrätt och hyresrätt i andra hand: styrelsen eller hyresvärden först
BILAGA B — ALTERNATIVET
På papper, eller på tillit.
Ett riktigt skriftligt hyresavtal
§Hyra, deposition och skyldigheter på papper, efter rätt lag.
§Villkoren som gäller er — uppsägning, besittningsskydd, samtycke — på ett ställe.
§Ett besiktningsprotokoll som skyddar depositionen när någon flyttar.
§Tvister mäts mot ett dokument, inte ett minne.
En lös överenskommelse
·”Vi sa väl ungefär 17 000?” — gjorde ni det?
·Regler som dyker upp ett sms i taget.
·En räkning vid utflyttningen för repor som alltid har funnits.
·Ditt ord mot ordet från den som har din deposition.
BILAGA C — VEDERLAG
5 kr
48 TIMMARS PASS TILL ALLA DOKUMENT · DÄREFTER 219 kr PER 4 VECKOR · SÄG UPP NÄR DU VILL
Den guidade versionen frågar vad du hyr ut och skriver villkoren för den lag som gäller — fyra korta steg på vanlig svenska, en tom rad för allt som återstår att fylla i för hand, och samtycket inskrivet som villkor när det behövs — plus besiktningsprotokoll, inventarielista, nyckelkvitto och en checklista för inflyttningsdagen. För hyresvärdar och hyresgäster.
DIREKT ÅTKOMST · BESIKTNINGSPROTOKOLL INGÅR · 14 DAGARS ÅNGERRÄTT
Sofia, Johan och lägenheten är påhittade. En guidad mall är en utgångspunkt, inte juridisk rådgivning — vid tvist, eller om du är osäker på vilken lag som gäller er uthyrning, tala med en jurist först. Reglerna som visas kontrollerades i oktober 2026 och kan ändras.